京都市で住宅不動産の売買仲介、収益不動産・不動産投資の売買仲介、分譲、管理のことならツーエイトフォー

ツーエイトフォー

不動産売却の流れ

ファイナンシャルプランナー(FP)と進める不動産売却の流れ

ツーエイトフォーではFPと宅地建物取引士の両方の有資格者がお客様担当として、
税金などの金銭面とご所有不動産の高価売却の両面について適切なアドバイスを致します。

「調査・無料査定」や「売却活動」「売買契約」など、ご所有不動産の売却時の流れと、各ステップでの留意点やポイントをご説明いたします。
  1. 売却のご相談と調査・無料査定

    ご所有不動産の調査・無料査定を行い、売出価格や売却方法のご提案、売却にかかる諸費用や税金などをお客様担当がしっかりご説明をいたします。
    不動産の売却を考え始めたら、まずは当社にご相談ください。売却物件を調査し、お客様の状況にあった売出価格や売却方法をご提案いたします。

    ご所有不動産が「いくらで売れるか」をプロの目で調査し、ご提案いたします。
    当社では、豊富な知識と経験を積んだお客様担当が売却物件を調査し、売出価格と売却方法をあわせてご提案させていただきます。

  2. 媒介契約のご締結

    売却をお任せいただく際に、当社と媒介契約を結びます。契約前に媒介業務と媒介契約の種類についてご説明し、売却活動の状況を定期的にご報告いたします。
    お住まいの売却をお任せいただくには媒介契約の締結が必要になります。売却をご決断されたら、媒介契約書の内容をご理解の上、ご契約ください。媒介契約締結後、すみやかに営業活動に入ります。

    お客様担当が事前に詳しく媒介契約についてご説明いたします。
    当社に売却活動をお任せいただくにあたり、お客様との間で媒介契約を締結いたします。媒介契約をご締結いただく前に、媒介業務の内容をご説明いたします。なお不動産売買契約締結時までには、ご所有者様全員の本人確認が必要となります。



    媒介契約の種類
    媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれのメリット・デメリットに関するお客様担当からのアドバイスを参考にお選びください。


  3. 売却活動の開始

    自社ネットワークを活用した物件情報紹介や広告活動、オープンハウスの開催、ホームページを使った効果的な宣伝活動など、売却に向けて積極的な販売活動を行います。
    お住まいの売却を成功させるためには、売却物件の情報をできるだけ多くの購入希望者に伝えることが重要です。当社ならではのノウハウと、多彩な情報網を使った販売活動で、お客様の大切な資産の売却を強力にバックアップいたします。
  4. 不動産売買契約のご締結

    購入希望者が見つかったら価格や引渡し条件などを交渉・調整して、売買契約を結びます。売買契約時には「物件状況等報告書」や、「設備表」などにより、物件の状況を買主様に報告いたします。
    当社では、お客様が安心して納得のいく売買契約を締結するために、事前にお客様と買主様の条件調整や物件の調査を行います。その上で契約関係書類を作成し、契約を締結していただきます。

    契約条件を調整いたします。
    購入希望者より購入申込書(交渉依頼書)が提出されましたら、売買代金、代金のお支払い方法、物件引渡し時期などの契約条件を交渉・調整し、契約関係書類を作成いたします。


  5. 物件引渡しの準備

    物件引渡しの前に引越しや公共料金の清算などを済ませ、物件引渡しの準備をします。売却物件に抵当権等が設定されている場合には、抹消登記の準備を行います。
    残代金の受領日までに、買主様へ物件を引渡せる状態にしておかなければなりません。当社では抵当権等の抹消登記の手配、引越し業者のご紹介など物件引渡しまでのさまざまな準備をお手伝いいたします。

    引渡しの前に引越しを済ませ、売却物件の最終確認をしてください。
    残代金の受領日までに引越しするとともに、公共料金の清算をおこなってください。また、「物件状況等報告書」や「設備表」の記載内容と異なっているところがないか、最終確認をしてください。


  6. 残代金の受領と物件の引渡し

    買主様から残代金を受け取り、関係書類と鍵を渡して物件を引渡します。
    残代金の受領と物件の引渡し(残金決済)のスケジュール調整をします。残代金受領時に必要な諸費用や登記関係書類について「残代金決済のご案内」にて事前にお知らせし、お客様担当が最後まで責任をもってお手伝いいたします。

    残金決済の流れ
    残金決済に伴う、登記申請の依頼、残代金の受領、固定資産税などの清算、関係書類の受け渡しといった各ステップをお客様担当からご説明いたします。